以案说法 将房产赠与外孙女 却被法院吊销 省高院：歹意勾结签定的《赠与协议》无效

  2013年10月，家住长沙市芙蓉区车站路的章奶奶（化名）和家住望城区月亮岛大街的陈春兰签署协议，章奶奶自愿转让其坐落八方小区的住所（期房）给陈春兰。并约好自章奶奶获得该房产权证之日起届满5年须与陈春兰处理产权过户登记手续。后陈春兰按协议实行了付出购房款等悉数责任，并一向占有、寓居该房子。

  2019年3月，章奶奶领取了房产证，本应按协议和陈春兰预签房子买卖合同。但令人意外的是，2020年10月，章奶奶和外孙女曲某（化名）签署《赠与协议》，将上述房产无偿赠与曲某。

  被蒙在鼓里的陈春兰无意中得悉此事，一气之下于2023年10月将章奶奶及其外孙女起诉至长沙市芙蓉区人民法院。

  法院审理后以为，章奶奶2013年和陈春兰签定房子转让协议没有依法免除的景象下，将上述房产无偿赠与其外孙女曲某，歹意显着。曲某没有付出合理的对价，也不符合好心获得物权的构成要件。

  由此，芙蓉区法院2023年12月20日一审判定，吊销章奶奶和外孙女曲某签署的《赠与协议》。曲某不服一审判定，上诉至长沙市中级人民法院。长沙市中院二审判定，再次承认章奶奶与曲某签定的《赠与协议》无效。

  省高院经审查以为，根据相关法律规定，有歹意勾结危害第三人景象的合同无效。法律规定的歹意勾结景象，要求各方当事人明知所施行的法律行为将形成别人危害，且在客观上相互配合或一起施行了该行为。本案中，陈春兰根据与章奶奶签定的协议，获得结案涉房子物权等待权。处理房子过户手续系房子所有权搬运的必要条件，应当作为上述转让协议的附随责任，章奶奶有必要实行。而章奶奶与曲某签定《赠与协议》，拒绝执行合同责任，显着具有片面歹意。至于曲某是否明知《赠与协议》将形成陈春兰的合法权益危害，应当从合同签定机遇、付出对价、实行情况、当事人之间的相关联系等景象归纳判别。章奶奶与陈春兰签定房子签署协议后，陈春兰一向占有、寓居该房子。2020年9月22日，陈春兰与章奶奶之女、曲某之母英女士就房子转让事宜做交流。章奶奶与曲某次月就签定了《赠与协议》，并于协议签定后3日内完结房子过户手续。案涉房子作为《赠与协议》的标的物，从其寓居特点和商场价值来看归于严重财物，曲某受赠房子虽然是受惠获利行为，仍然需求付出大额契税，并承当如期付出物业管理费以及后续房子保护等责任，故在房子受赠前应对房子权属及运用情况做承认。英女士一向参加案涉房子争议处理，章奶奶将房子赠与外孙女，3人联系密切。在此情况下，曲某建议其受赠前不知房子所涉争议，有违一般生活经验且不合常理。因而，足以认定曲某对案涉房子争议知情，其与章奶奶签定的《赠与协议》至少存在危害陈春兰合法权益的消沉成心。二审判定以为《赠与协议》因合同两边存在歹意勾结景象而承认无效，处理并无不当。

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